过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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