中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机

　　万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子(zi)是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支(zhī)付(fù)了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达(dá)申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对(duì)手是(shì)当时(shí)有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了(le)中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光(guāng)环的背(bèi)后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权(quán)出(chū)质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资(zī)金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安(ān)和(hé)中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

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