经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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