公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼物(wù)业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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