从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(l50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多ì)更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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