楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(sh大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁ì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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