继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本八千米多少公里批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售(sh八千米多少公里òu)机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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