饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(né标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ng)会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产