从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jiàwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗i)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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