上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēn繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？g)根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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