过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)，可(kě)能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示(s锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻hì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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