饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管关一下月亮是什么意思重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi关一下月亮是什么意思)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 关一下月亮是什么意思