金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明(míng)显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门(mén)按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢复，住宅(zhái)销售价格(gé)环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾区等房地(dì)产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的(de)70个大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走(zǒu)势整体上强于二三线城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格走势(shì)整体(tǐ)强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月(yuè)份以来，随着(zhe)前期积压住房需(xū)求释放，部分(fēn)城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投(tóu)资(zī)和开发(fā)建设仍在(zài)下降，房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和改善民(mín)生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望逐2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天步企稳。

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