豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者'>一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(q一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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