过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思de)问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值的。

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