经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(c巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思hǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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