从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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