从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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