一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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