杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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