OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值，很(hě黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月n)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾(qīn黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月g)斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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