杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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