曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xín苏三起解的故事，苏三起解的故事简介g)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào苏三起解的故事，苏三起解的故事简介)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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