曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖>

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。