金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联合(hé)印(yìn)发(fā)的《关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见》明(míng)确(què)，加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落(luò)实经(jīng)纪(jì)机(jī)构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成(chéng)。基本(běn)服务是促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独(dú)提供的额(é)外服务。意见(jiàn80寸电视尺寸长宽多少)明确(què)，严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)。经纪机(jī)构(gòu)不得滥(làn)用市场支配地(dì)位以不公平(píng)高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联网平台不得干(gàn)预经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全文如(rú)下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部市(shì)场监管总局关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直(zhí)辖市及新疆(jiāng)生产建设(shè)兵团住房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市(shì)场监(jiān)督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交(jiāo)易(yì)、提高交易效率、保障(zhàng)交易安(ān)全具有重要作(zuò)用(yòng)。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(80寸电视尺寸长宽多少 #ff0000; line-height: 24px;'>80寸电视尺寸长宽多少wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实(shí)房地(dì)产经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提(tí)供(gōng)代(dài)理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪从业人(rén)员管(guǎn)理。经(jīng)纪从业人(rén)员提供服务时(shí)，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪(jì)服务内(nèi)容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，包(bāo)括提供(gōng)房(fáng)源客源(yuán)信息、带(dài)客(kè)户看(kàn)房、签(qiān)订房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动产(chǎn)登记(jì)等。延伸(shēn)服务(wù)是房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人(rén)委(wěi)托提供的代(dài)办贷款等额(é)外服(fú)务(wù)，每项(xiàng)服(fú)务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费由交(jiāo)易(yì)各方根据服务内容、服(fú)务质(zhì)量，结合(hé)市场(chǎng)供(gōng)求关系等因素(sù)协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价(jià)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市(shì)场支配地位的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不(bù)得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪(jì)机构实行统一的经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自(zì)主(zhǔ)决定收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服务(wù)合同示(shì)范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营场所醒目位置公示合同(tóng)示(shì)范(fàn)文本，方便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋网签备案系(xì)统办(bàn)理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人(rén)信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和国个(gè)人信息保护(hù)法》，房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员不得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公(gōng)开他人个人信(xìn)息。房(fáng)地产经纪机构要建立健全(quán)客户(hù)个人(rén)信息(xī)保护的内部管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效措施防范泄(xiè)露或非(fēi)法使用客(kè)户个人信息。未(wèi)经当事(shì)人同意，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不(bù)得发送商业(yè)性短信息或(huò)拨打商业(yè)性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要建立健(jiàn)全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人员的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息(xī)，应当通过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服务平台向交易(yì)当事人提供房(fáng)源(yuán)核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便(biàn)民(mín)服务。加强存量房(fáng)交(jiāo)易(yì)资金(jīn)监(jiān)管，除交(jiāo)易当事(shì)人提(tí)出明确要求(qiú)外，购房款应纳入(rù)资金监(jiān)管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金(jīn)监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各(gè)地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门要将规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)纳入房地(dì)产市场(chǎng)秩序整治的(de)重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关部(bù)门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个(gè)人信息(xī)合法(fǎ)权益等违法违规(guī)行为，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行业组织要健全行规(guī)行约，完(wán)善(shàn)房地产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)依法合规经(jīng)营(yíng)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户(hù)个人(rén)信息合(hé)法权益等(děng)情形的(de)，房地产经纪行业组织(zhī)依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 80寸电视尺寸长宽多少