豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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