曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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