从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。