OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(x硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子iàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhā硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ng)江(jiāng)这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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