杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范二婚和剩女哪个干净，女性生理需求围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一二婚和剩女哪个干净，女性生理需求定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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