曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微2016年是什么年信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住2016年是什么年户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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