大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

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　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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