豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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