继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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