饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(ji贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ā)表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎ贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ng)监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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