经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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