从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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