“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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