经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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