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林地可以建(jiàn)房(fáng)吗(ma)

　　林地是可以(yǐ)建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但(dàn)要得到批准(zhǔn)。按照法律的规定，未(wèi)经(jīng)林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林(lín)地改(gǎi)为建设用地。

　　因此，承包(bāo)人不能擅(shàn)自在林地(dì)内建房子。另外(wài)，林地的承包经营者(zhě)可(kě)以在(zài)承包的林地内(nèi)修建必要的直接为林业生产服(fú)务的基础设施。但是，在建(jiàn)设之前，也要经(jīng)过林业(yè)行政(zhèng)主管部门依法批准。

林(lín)地转让(ràng)必须要过户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必须要过(guò)户。

　　林(lín)地转让属(shǔ)于经营权的流(liú)转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有(yǒu)的只是承包(bāo)经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即森(sēn)林、林木、林地流(liú)转，包括林地(dì)承包经(jīng)营权人的林地承包经(jīng)营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权(quán)流(liú)转和集体经济组(zǔ)织的(de)林地经营权、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包、出租、转让(ràng)、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林资源(yuán)所有权为基础，以对特定的(de)森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登记有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地证的(de)县级以上人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为对转让方(fāng)无权处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地(dì)使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核(学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生hé)发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使(shǐ)用证或者批(pī)准了转让行为(wèi)的，该项办证或者(zhě)批准行为(wèi)应当(dāng)视(shì)为对转让方无权处分的(de)追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的：办理变更(gèng)登(dēng)订手(shǒu)续的(de)一(yī)方可(kě)以要求交付(fù)土地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发(fā)的，有(yǒu)权要求办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付土地，办(bàn)理变更，合同均未(wèi)履行(xíng)的，依(yī)法成立(lì)在先的合(hé)同一(yī)方，有权要求(qiú)继(jì)续履行;未取得土(tǔ)地使用权(quán)方可以(yǐ)请求(qiú)解(jiě)除(chú)合同，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十(shí)条 国家(jiā)实行农(nón学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生g)村土地承包(bāo)经营制度，依法保(bǎo)障(zhàng)农村土(tǔ)地(dì)承包关系的长期稳(wěn)定，保护农民对承(chéng)包土地的(de)使用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和(hé)承包方(fāng)的权利(lì)义务、土地(dì)承包(bāo)经营(yíng)权的保护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国土地管理(lǐ)法》和《中华人民(mín)共(gòng)和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在家庭承包经营的基(jī)础上(shàng)，依法管理集体资(zī)产，为(wèi)其(qí)成员(yuán)提供生(shēng)产、技术、信(xìn)息等服务，组织(zhī)合理开发、利(lì)用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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