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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税(shuì)税率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什(shén)么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地的面积及所在地(dì)区(qū)的单位面积的(de)税额计算全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单位(wèi)和个(gè)人，为(wèi)城镇土地使用税的(de)纳税(shuì)人，以(yǐ)纳(nà)税人(rén)实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用(yòng)税计算公式为：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是(shì)对使用土地的单(dān)位和个人(rén)，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的(de)征税范(fàn)围是(shì)城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范(fàn)围(wéi)内(nèi)使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的单位和个(gè)人，以实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规(guī)定由土地所在(zài)地的税务机关征收(shōu)的一(yī)种税(shuì)赋(fù) 。

商业地(dì)土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一(yī)点五(wǔ)。 三(sān)，标(biāo)准房价(jià)与标准地(dì)价(jià)不(bù)易(yì)划分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点五。

举个(gè)例子来(lái)说，某城市规定商业用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的(de)实际使用(yòng)面积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的(de)土地使(shǐ)用税(shuì)就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用税计税(shuì)依(yī)据是应纳土(tǔ)地使用税税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人(rén)民共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

土地(dì)使(shǐ)用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至(zhì)24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)是：土地(dì)使用税年税额大(dà)城市每平方米一(yī)块五至三十(shí)元；中等城市每平方(fāng)米一(yī)块二至二十四(sì)元；小城市每平(píng)方米九毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定(dìng)每(měi)平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用地，且之(zhī)前并未获得过宅基地的 ，土地(dì)增值(zhí)税的征收标准为按土地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土(tǔ)地(dì)增值税的征收(shōu)标准为按土地(dì)增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增值税的(de)征收(shōu)方(fāng)式：核(hé)定征收，按照转让二手(shǒu)房交易价(jià)格全额(é)的(de)1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似于目前的个人所得税(shuì)征收方式。如成交价(jià)为50万(wàn)元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清(qīng)算手续，经税(shuì)务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍(réng)不往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么清算(suàn)的(de)；申报的计(jì)税依据明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》第(dì)七条土地增(zēng)值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过扣除(chú)项目(mù)金(jīn)额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值(zhí)税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值税核定(dìng)征(zhēng)收率是(shì)不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么级(jí)超率累进税率(lǜ)，其中增值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增值(zhí)额的扣(kòu)除项目的(de)评估价格 ，又不能提(tí)供(gōng)购房发票的，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征(zhēng)收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的(de)收人(不含(hán)增值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用(yòng)面(miàn)积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率(lǜ) ，即(jí)采有幅(fú)度的(de)差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额。

3、土地(dì)使用税(shuì)计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税(shuì)通过纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面积(jī)乘以该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段的适用税额(é)计算(suàn)得出 。

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