豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(ré韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔n)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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