豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhà走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受n)看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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