楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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