上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗pan>）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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