经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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