一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī苏州市相城区邮编是多少)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(q苏州市相城区邮编是多少í)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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