从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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