从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动(作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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