从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京work on的用法以及语法，workon的用法总结发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中work on的用法以及语法，workon的用法总结建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住work on的用法以及语法，workon的用法总结宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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